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社科院:二手房成交持續下降 房價走勢短期難現反轉

作者:鎢鉬云商  發布時間:2019-10-24


10月23日,中國社科院財經戰略研究院發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱:報告)顯示,從二手房成交量指數看,核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降,二手住房成交量也繼續下降。2019年9月,10大重點城市二手住房成交量指數為155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。從量在價先的一般性規律看,二手房成交量持續下降,房價走勢短期難以出現反轉。

從各級城市來看,報告顯示,一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,一線城市房價平均環比下跌0.002%,跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%,在一線城市中跌速相對較快,跌幅比上月也略有擴大;上海、廣州房價相對平穩,其中廣州環比微跌0.33%,上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%,漲速與上月基本持平。

從一線城市近1年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。

二線城市中,房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。二線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,二線城市房價平均環比上漲0.139%,漲速比上月收窄0.29個百分點。上海周邊的寧波、南通、無錫,以及東北沈陽、大連等仍有上漲,青島、廈門、鄭州等繼續下跌,西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態。其中南通房價環比上漲1.21%居首位,青島房價環比下跌1.1%居末位。

三四線城市短期房價總體由上漲轉為微跌。三四線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,三四線城市房價平均環比下跌0.203%,跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環京房價仍然低迷,2019年9月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2%,降速仍相對較快。

社科院報告建議堅持避免出臺刺激購房政策

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組23日發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)建議,應當保持調控定力,堅持避免出臺刺激購房政策。

《報告》稱,歷史經驗證明,即便房價可能已經進入下跌通道,出臺刺激購房政策也必然導致短期房價的異常上漲。房地產政策的制訂應堅守“房住不炒”的底線。

《報告》認為,應從各地市場實際出發,增強需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩定的前提下,可對已有的需求管控政策作適度調整。進一步增強政策針對性,減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購房需求,適度支持改善性住房需求。

《報告》建議,因地制宜對住房限購進行邊際性調整。住房限購政策對于抑制投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化,不利于區域市場競爭和土地有效利用,長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下,可以根據實際需要作對住房限購政策作一些邊際性調整,以適應市場形勢的新變化。但在短期內,住房限購政策不宜全面撤銷。

《報告》還建議,完善住房市場監測指標與方法。住房市場監測指標的單一化,容易誘發簡單調控或虛假調控,有必要加以改進以促進市場的持續穩定。可以考慮增加住房市場監測指標、完善監測方法,加強二手房監測、成交量監測、輿情監測、大規模搖號等市場異常監測,引入大數據監測、人工智能監測等新方法。

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